{"id":195800,"date":"2022-06-26T08:17:53","date_gmt":"2022-06-26T13:17:53","guid":{"rendered":"https:\/\/pagina24.com.mx\/?p=195800"},"modified":"2022-06-26T08:17:53","modified_gmt":"2022-06-26T13:17:53","slug":"plaza-de-armas-2138","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aguascalientes.pagina24.com.mx\/2022\/06\/26\/plaza-de-armas\/plaza-de-armas-2138\/","title":{"rendered":"Plaza de Armas"},"content":{"rendered":"<div style=\"width: 860px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full\" src=\"https:\/\/cdn.pagina24.com.mx\/content\/images\/2022\/06\/18\/local\/03.jpg\" alt=\"Fotograf\u00eda relevante a la nota.\" width=\"850\" \/><p class=\"wp-caption-text\">H\u00e9ctor Anaya P\u00e9rez (Foto: P\u00e1gina 24)<\/p><\/div>\n<p><strong>Buena Estrategia <\/strong><\/p>\n<p><strong>H\u00c9CTOR ANAYA P\u00e9rez <\/strong>est\u00e1 m\u00e1s que puesto para calificar a las empresas que busquen financiamiento, porque ahora una de los requisitos es que tambi\u00e9n se comprometan con el medio ambiente y si no, tendr\u00e1n problemas para obtener el beneficio.<\/p>\n<p><strong>Y ES QUE <\/strong>hay que usar y reusar el agua, porque a como vamos en unos pocos a\u00f1os no habr\u00e1 para nada y por eso hay que comenzar a tomar medidas.<\/p>\n<p><strong>AHORA QUE <\/strong>existen las l\u00edneas mo\u00adradas pueden hacer un c\u00edrculo virtuoso y de eso se trata, que se deje de usar el agua limpia y la desechen de inmediato, lo que no es bueno para nadie.<\/p>\n<p><strong>Y SI LAS <\/strong>empresas reutilizar\u00e1n cinco veces el agua, en los hogares m\u00ednimo de\u00adber\u00edan de ser dos y tambi\u00e9n captar el agua de lluvia, eso ayudar\u00e1 a crear conciencia y a que las nuevas generaciones tengan la cultura de cuidar el vital l\u00edquido. (BDR)<\/p>\n<p><strong>El ABC del Contrato <\/strong><strong>de Arrendamiento <\/strong><\/p>\n<p><strong>AL RENTAR <\/strong>un inmueble, se corre el riesgo de caer en incumplimientos tanto por parte del arrendador como el arren\u00addatario. Para protegerse ante cualquier situaci\u00f3n adversa, existe un documento jur\u00eddico que respalda a estas dos figuras: el contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p><strong>\u201c\u00c9STE CONTIENE <\/strong>las obligaciones y derechos de cada una de las partes durante la vigencia del alquiler. Por ello, es funda\u00admental que se encuentre bien elaborado, adem\u00e1s de que cuente con el visto bueno de un abogado o experto, para constatar que tenga el clausulado necesario y cumpla con las \u00faltimas regulaciones aplicables y modificaciones al C\u00f3digo Civil\u201d, se\u00f1ala Diego Llano, cofundador de la startup para profesionales inmobiliarios Morada Uno.<\/p>\n<p><strong>DICHO ESCRITO <\/strong>se integra por tres apar\u00adtados principales. Lo primero que debe incluir es un proemio, en el que se se\u00f1alan las figuras que formar\u00e1n parte del mismo: el arrendador (propietario), el arrendatario (inquilino) y el obligado solidario o fiador, quien se encargar\u00e1 de respaldar las obligaciones del segundo.<\/p>\n<p><strong>LA SIGUIENTE <\/strong>secci\u00f3n contempla las declaraciones. En \u00e9sta, los participantes deben identificarse mediante documentos oficiales vigentes. Seg\u00fan la plataforma inmobiliaria Vivanuncios, deben proporcionarse datos como nombre, direcci\u00f3n y tel\u00e9fono en caso de cualquier notificaci\u00f3n. Hoy en d\u00eda, tambi\u00e9n es indispensable dar un correo electr\u00f3nico.<\/p>\n<p><strong>Papelito Habla\u2026 <\/strong><\/p>\n<p><strong>LA TERCERA <\/strong>parte del contrato de arrendamiento comprende el clau\u00adsulado, el cual hace referencia a las condiciones de la operaci\u00f3n de alquiler. En \u00e9ste deben especificarse aspectos fundamentales como el monto de la renta, la vigencia del acuerdo e, incluso, las estipulaciones sobre el dep\u00f3sito de garant\u00eda.<\/p>\n<ul>\n<li><strong> OBJETO DEL <\/strong>contrato. \u201cEn esta cl\u00e1usula se otorga el uso y goce del in\u00admueble para un fin determinado, ya sea habitacional, comercial o industrial\u201d, indica Diego Llano.<\/li>\n<li><strong> RENTA A <\/strong>pagar. Se debe se\u00f1alar el monto del alquiler, as\u00ed como del mante\u00adnimiento (en caso de aplicar). Asimismo, debe quedar establecida la fecha l\u00edmite de cada mensualidad y la forma de pago (efectivo, transferencia electr\u00f3nica u otro medio).<\/li>\n<li><strong> LOS INTERESES <\/strong>moratorios alu\u00adden a los recargos que deber\u00e1 pagar el arrendatario en caso de retraso en el pago de la renta.<\/li>\n<li><strong> VIGENCIA DEL <\/strong>contrato. \u201cSe re\u00adfiere al inicio y fin del mismo. El C\u00f3digo Civil se\u00f1ala que un arrendamiento habi\u00adtacional debe durar un a\u00f1o para acceder a beneficios fiscales como no causar IVA\u201d, apunta Diego Llano.<\/li>\n<li><strong> DEP\u00d3SITO DE <\/strong>garant\u00eda. \u201cLo asume el arrendatario al momento de la firma. Protege al propietario ante cualquier da\u00f1o o desperfecto m\u00e1s all\u00e1 del uso normal y se pacta por un mes de renta. El contrato debe se\u00f1alar su devoluci\u00f3n al t\u00e9rmino de \u00e9ste en un periodo no mayor a 30 o 60 d\u00edas una vez que se haya podido verificar el buen estado de la propiedad o que no haya adeudos por servicios\u201d, dice el especialista.<\/li>\n<li><strong> PENA POR <\/strong>terminaci\u00f3n anticipada. En caso de que alguno de los involucra\u00addos decida finalizar el contrato antes de la vigencia pactada, se deber\u00e1 indemnizar a la otra parte con una cantidad previamente acordada.<\/li>\n<li><strong> REPARACIONES Y <\/strong>modifica\u00adciones. Cualquier cambio o alteraci\u00f3n al inmueble deber\u00e1 ser autorizado por el arrendador, por lo que el arrendatario no podr\u00e1 hacer modificaciones por voluntad propia.<\/li>\n<li><strong> SUBARRENDAMIENTO. SE <\/strong>debe estipular en el contrato si est\u00e1 permitido o no o, bien, que quien firme el contrato sea quien habitar\u00e1 en la propiedad y se encargar\u00e1 de los pagos.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a1Ojo con los Abusos! <\/strong><\/p>\n<p><strong>EL SECTOR <\/strong>inmobiliario no est\u00e1 exento de malas pr\u00e1cticas, y eso incluye los contratos de arrendamiento. \u201cUna muy com\u00fan comprende la firma de pagar\u00e9s, lo cual no es correcto.<\/p>\n<p><strong>\u201cCUANDO EL <\/strong>arrendatario se com\u00adpromete a pagar determinadas canti\u00addades por el uso del inmueble, dichas obligaciones quedan plasmadas en este documento. Hay que tener cuidado con los arrendadores que exigen este tipo de garant\u00eda\u201d, precisa el especialista en temas inmobiliarios.<\/p>\n<p><strong>SEG\u00daN LA <\/strong>plataforma Vivanuncios, ning\u00fan acuerdo de arrendamiento debe contener una cl\u00e1usula en la que se le per\u00admita al arrendador ingresar al inmueble en cualquier momento, pese a que se trate del propietario. Solo podr\u00e1 hacerlo una vez que haya concluido la duraci\u00f3n del con\u00adtrato y no exista renovaci\u00f3n o, bien, que se requieran reparaciones urgentes. Tambi\u00e9n se\u00f1alan que el arrendador est\u00e1 obligado a hacerse cargo de las reparaciones en instalaciones de agua, gas o electricidad (siempre y cuando no se les haya dado un mal uso), por lo que obligar al inquilino a asumir el pago de las modificaciones es una cl\u00e1usula abusiva a todas luces.<\/p>\n<p><strong>\u201cDEL LADO <\/strong>de los inquilinos, es importante establecer, desde un principio, un plazo m\u00e1ximo para la devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito de garant\u00eda. En caso de que el arrendador incumpla con \u00e9sta, el inquilino podr\u00e1 tomar acciones legales para recupe\u00adrarlo\u201d, finaliza el cofundador de Morada Uno, Diego Llano. (Con informaci\u00f3n de nuestras agencias)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Buena Estrategia H\u00c9CTOR ANAYA P\u00e9rez est\u00e1 m\u00e1s que puesto para calificar a las empresas que busquen financiamiento, porque ahora una de los requisitos es que tambi\u00e9n se comprometan con el medio ambiente y si no, tendr\u00e1n problemas para obtener el beneficio. 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