{"id":182246,"date":"2021-11-11T09:38:06","date_gmt":"2021-11-11T15:38:06","guid":{"rendered":"http:\/\/127.0.0.1\/p24a\/?p=182246"},"modified":"2021-11-11T09:38:06","modified_gmt":"2021-11-11T15:38:06","slug":"valor-catastral-como-calcularlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aguascalientes.pagina24.com.mx\/2021\/11\/11\/local\/valor-catastral-como-calcularlo\/","title":{"rendered":"Valor Catastral: \u00bfC\u00f3mo Calcularlo?"},"content":{"rendered":"<div style=\"width: 860px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full\" src=\"https:\/\/cdn.pagina24.com.mx\/content\/images\/2021\/11\/11\/local\/00.jpg\" alt=\"Fotograf\u00eda relevante a la nota.\" width=\"850\" \/><p class=\"wp-caption-text\">Valor catastral: \u00bfC\u00f3mo calcularlo?<\/p><\/div>\n<p>Los gobiernos utilizan un <strong>m\u00e9todo de valoraci\u00f3n de bienes inmuebles<\/strong> para establecer un precio de estos. Este valor se fija de acuerdo a una serie de par\u00e1metros y normas vigentes en cada pa\u00eds. Por supuesto, el valor final del inmueble sigue siendo decisi\u00f3n del vendedor, y ser\u00e1 el comprador quien decida si aceptar o no la negociaci\u00f3n, adquiriendo as\u00ed una nueva propiedad.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 es el valor catastral?<\/strong><\/h2>\n<p>El valor catastral es aquel <strong>registro de un bien inmueble<\/strong>, realizado generalmente por una notar\u00eda. Tal valoraci\u00f3n se realiza tanto sobre bienes rurales como urbanos. Cabe mencionar que el valor catastral depende totalmente registro administrativo, y es obligatorio para todos los suelos, as\u00ed como construcciones del pa\u00eds. Se realiza de forma gratuita.<\/p>\n<p>Catastro explica que el valor administrativo se fija de forma objetiva, siguiendo los criterios de establecidos por el gobierno. Se entiende que catastro es una entidad dependiente del Estado, creada para llegar un registro estad\u00edstico. Para eso, debe recolectar la <strong>informaci\u00f3n sobre los bienes que se encuentran en el territorio nacional<\/strong>, as\u00ed como las caracter\u00edsticas f\u00edsicas de cada uno.<\/p>\n<p>A trav\u00e9s del valor catastral se procede a realizar el cobro de impuestos pertenecientes al patrimonio. Vale mencionar que <strong>el valor catastral siempre est\u00e1 por debajo de los precios que se manejan en el sector.<\/strong><\/p>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo se calcula el valor catastral?<\/strong><\/h2>\n<p>Para poner en alquiler o venta un inmueble, hay que establecer el valor catastral del mismo. Dicha informaci\u00f3n se basa en las caracter\u00edsticas f\u00edsicas de la propiedad. Tal c\u00e1lculo se realiza a trav\u00e9s de cualidades internas que tenga la propiedad. Veamos c\u00f3mo se calcula el valor catastral de un inmueble.<\/p>\n<p>Entre los <strong>factores que se tienen en cuenta en la valoraci\u00f3n catastral<\/strong> est\u00e1n la localizaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n del inmueble en la ciudad, la antig\u00fcedad de la edificaci\u00f3n, si ha tenido reformas o renovaciones, la calidad de la construcci\u00f3n y el valor hist\u00f3rico o art\u00edstico que esta tenga.<\/p>\n<h3><strong>Valor del suelo <\/strong><\/h3>\n<p>Lo primero que se tiene en cuenta es la <strong>ubicaci\u00f3n y calidad del terreno<\/strong>. Tambi\u00e9n qu\u00e9 tan bien rodeado se encuentra. En el caso de la calidad del terreno, depende de la construcci\u00f3n que tenga.<\/p>\n<p>Entonces, para otorgar una valoraci\u00f3n catastral se considera:<\/p>\n<ul>\n<li>Ubicaci\u00f3n del terreno (si es una zona rural o urbana).<\/li>\n<li>Cantidad y tama\u00f1o de las fachadas, as\u00ed como la semejanza que tengan entre s\u00ed y con las de las construcciones adyacentes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Teniendo en cuenta que los terrenos son diferentes, hay muchas posibilidades de tipos de construcci\u00f3n. Por ejemplo, hay terrenos que no permiten que se construyan edificaciones. Tambi\u00e9n puede ser que las tomas de servicios b\u00e1sicos como aguas blancas y negras, est\u00e9n muy lejos. Cada aspecto<strong> altera el valor catastral.<\/strong><\/p>\n<h3><strong>Construcci\u00f3n <\/strong><\/h3>\n<p>Por supuesto, la <strong>obra de construcci\u00f3n que est\u00e9 en el terreno influye en su valor catastral<\/strong>. Hay que tener en cuenta si la edificaci\u00f3n es de uso dom\u00e9stico o comercial, as\u00ed como la cantidad de niveles que tiene. Entre m\u00e1s niveles, m\u00e1s valor tendr\u00e1 la propiedad.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n hay que considerar la <strong>calidad de la construcci\u00f3n<\/strong>. En este caso, se eval\u00faa las proporciones conforme al espacio, el tipo de estructura, los acabados y con qu\u00e9 servicios cuenta. Claro, tales evaluaciones las realiza un perito catastral.<\/p>\n<p>A este punto, se hace imperativo mencionar que el valor del inmueble no es individual. Los criterios est\u00e1n construidos en base a una misma clase de inmueble.\u00a0 De all\u00ed que cuando el <strong>valor del mercado difiere mucho de la valoraci\u00f3n catastral<\/strong>, se deba tener en cuenta factores externos que hacen que existan tales discrepancias.<\/p>\n<h2><strong>Calcular bien el valor catastral de mi inmueble<\/strong><\/h2>\n<p>Por supuesto, <strong>no hay una f\u00f3rmula \u00fanica para establecer el precio de una vivienda<\/strong>. M\u00e1s bien, se trata de un conjunto de cualidades que permiten a la entidad, establecer una valoraci\u00f3n estimada de la propiedad. Dicho valor lo calcula la administraci\u00f3n, por cuanto, el propietario ni la inmobiliaria pueden influir en este.<\/p>\n<p>Una de las mejores fuentes para <strong>buscar informaci\u00f3n sobre un inmueble<\/strong> es Catastro. O bien, puedes utilizar el Portal inmobiliario Vivanuncios haciendo <a href=\"https:\/\/www.vivanuncios.com.mx\/s-departamentos-en-renta\/v1c1300p1\">clic aqu\u00ed<\/a> y encontrar una vivienda por internet, pactando directamente con el propietario.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los gobiernos utilizan un m\u00e9todo de valoraci\u00f3n de bienes inmuebles para establecer un precio de estos. Este valor se fija de acuerdo a una serie de par\u00e1metros y normas vigentes en cada pa\u00eds. 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