Compradores Prometen Pagar en Días Pero Pueden Tardar Años
Por Liliana Ramírez Macías
José Luis Perales de León, presidente del Colegio de Notarios
Si los contribuyentes no pagan el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI), los notarios no iniciarán con el proceso de escrituración, señaló José Luis Perales de León, presidente del Colegio de Notarios, quien explicó que en muchas ocasiones al realizar la adquisición de algún inmueble, los compradores le piden al notario arrancar con el proceso de escrituración, pero prometen en un par de días cubrir el pago del ISABI; no obstante pasan meses, hasta años y no realizan dicho pago, motivo por el cual la autoridad municipal tacha a los notarios de incumplidos, cuando el que no pagó fue el comprador del bien inmueble.
En entrevista, comentó que las operaciones de compra-venta, traslado de dominio, así como donación, requieren del pago del ISABI al Municipio.
En el caso concreto de Aguascalientes, “se paga el dos por ciento del valor del avalúo, de tal forma que si un avalúo dice que vale un millón de pesos, pues se tienen que pagar 20 mil pesos, entonces paga ese impuesto”.
Dicho impuesto lo paga quien adquiere el bien inmueble, el notario únicamente lo retiene en tanto se realiza el resto de los trámites para la escrituración.
“Hay ocasiones en que la persona que viene a comprar una casa pues le paga al vendedor la casa, y al notario le dice: ‘Pues son 20 mil de impuesto, no traigo ahorita, vengo en 10 días’, esos 10 días se pueden convertir en seis meses, y entonces el Municipio dice: ‘Pues usted me debe 20 mil pesos’; no lo debe el notario, lo debe quien adquirió la casa pero no le ha llevado el dinero al notario”.
Perales de León manifestó que la forma más sencilla de evitar ese problema es no iniciar con el Pago de Impuesto sobre Bienes Inmuebles y Traslado de Dominio (PISABIT) hasta en tanto no se cuente con el pago del ISABI.
El PISABIT –explicó– es el proceso “en donde pasa uno por Catastro y luego por Municipio”.
Para evitar que el Ayuntamiento tache al notario de incumplido por no haber cubierto a tiempo el ISABI, se recomienda “no abrir el PISABIT hasta en tanto no reciba uno el dinero del contribuyente, ‘si no me traes el pago del ISABI no empiezo tu escritura’”.
Lo que sucede “es que a veces los notarios procuramos ir sacando el trabajo lo más pronto posible, porque como el comprador se comprometió a traerlo en tres días, yo mientras avanzo en Catastro, y de repente esos tres días ya fueron tres meses o se volvieron un año y entonces ya abrimos el PISABIT y el Municipio dice: ‘Oye, me debes 20 mil pesos’, cuando no es el notario quien lo debe, sino el contribuyente”, concluyó el presidente del Colegio de Notarios.