“Sin Vivienda Vertical, es Imposible que la Mancha Urbana no se Expanda”
Por Liliana Ramírez Macías
Axel Espinosa Teubel, presidente estatal de la Canadevi (Foto: Eddylberto Luévano Santillán)
Los trámites para la edificación de nuevos desarrollos habitacionales son bastante tardados, pues pueden llegar a demorar año y medio, aunado a que en muchas de las ocasiones, varios de estos trámites son rechazados, razón por la que muchos desarrolladores están optando por edificar en otros estados de la República donde los trámites son mucho más simples y menos tardados, señaló Axel Espinosa Teubel, presidente estatal de la Cámara Nacional de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), quien dijo que es urgente realizar modificaciones al Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda (Coteduvi) para simplificar dicha tramitología y que las inversiones se queden en Aguascalientes.
En rueda de prensa, el líder empresarial manifestó que los desarrolladores “sufrimos mucho de una ineficiencia en la respuesta por parte de las dependencias y funcionarios públicos” para poder edificar un nuevo fraccionamiento, “como se nos exige a nosotros cumplir con ciertos lineamientos y códigos, debe haber una contraparte en el sentido que nos garantice a nosotros la inversión”.
Detalló que en total son más de 200 trámites los que un desarrollador debe realizar, “al ser una industria que anualmente invierte de manera privada alrededor de tres mil millones de pesos, es una industria que tiene que buscar mayor dinamismo, y el dinamismo se da en el proceso de las autorizaciones que es lo que está frenado”.
Explicó que para desarrollar un nuevo fraccionamiento “puede pasar un año, año y medio, en los casos normales. Hay varios estados que operan entre seis y ocho meses, ahí es donde sabemos que se puede mejorar”, Espinosa Teubel manifestó que muchos de esos trámites incluso se duplican, por lo que desarrolladores están optando por irse a otros estados a edificar dada la demora que hay en Aguascalientes.
Entre los procesos tortuosos se encuentra la autorización de redes de agua potable, las cuales demoran bastante sobre todo en la capital y en Jesús María.
De igual forma, para desarrollar un nuevo fraccionamiento, el Gobierno del Estado solicita un estudio de impacto ambiental en predios que ni siquiera cuentan con vegetación, “no tiene sentido, nos lo piden porque está dentro del Código”.
Por ello es necesario modificar el Coteduvi, así como los Códigos Municipales, esto con la intención de ser más eficientes, mejorar la forma de poder construir nuevos fraccionamientos y el dar incentivos para que la mancha urbana no continúe expandiéndose.
En el caso específico del Municipio capital, se habla de frenar la expansión de la mancha urbana, no obstante, “hoy por hoy no existen apoyos directos o concretos que fomenten la densidad o los proyectos de vivienda vertical dentro de la ciudad, inclusive son frenados porque no hay ley que cubra esos casos, entonces prefieren dar una negativa a proyectos verticales que conllevan a que los desarrolladores busquemos expandir la mancha urbana porque año por año se hacen alrededor de 10 mil casas nuevas y se van a seguir haciendo porque es la demanda, la pregunta es ¿dónde quieren que se hagan esas casas?”.
Es indispensable “que exista una coherencia, si se habla de política de no querer expandir la ciudad, que se apoyen los proyectos verticales dentro de la ciudad. Los códigos en muchos de los casos no contemplan escenarios de ese tipo de verticalidad porque siempre se hizo vivienda horizontal, es lo que necesita perfeccionar el código”, concluyó el presidente estatal de la Canadevi.