Los Dueños Deben Limpiar Azoteas, Quitar Flora, Impermeabilizar…
Por Sara Álvarez Fernández
Héctor Castanedo Quirarte, delegado del INAH en Aguascalientes
En alerta el INAH por la temporada de lluvias, ya que el agua y la humedad son las principales enemigas de las fincas históricas; si no se da el mantenimiento adecuado se puede presentar el reblandecimiento de las paredes de adobe o el colapso del techo en mal estado, especialmente las construcciones con base de terrado y viguería de madera.
El delegado del INAH en Aguascalientes, Héctor Castanedo Quirarte, recordó a los dueños de estos inmuebles que en ellos recae la obligación del mantenimiento y hay consecuencias legales en caso de que las desatiendan.
Recomendó algunas acciones urgentes, como verificar que el impermeabilizante se encuentre en buenas condiciones, ya que es la primera capa de protección de las cubiertas de los inmuebles.
“Si son de jabón y alumbre, deberá verificarse que el acabado final no presente agrietamientos, disgregaciones o desprendimientos de los entortados de la azotea, y en caso de presentar cualquiera de estas afectaciones hay que resanar, reintegrar los faltantes sellando completamente los poros del acabado y aplicar nuevamente la impermeabilización”.
En el caso de impermeabilizantes acrílicos, asfálticos y de membranas, se debe asegurar que el material no presente agrietamientos, desprendimientos o disgregaciones; en caso de ser así se deberá retirar el material existente, preparar la superficie y aplicar de nuevo el producto.
También es necesario asegurarse de que todas las bajadas de agua pluvial con las que cuenta el inmueble funcionen correctamente. Si son gárgolas, verificar que no estén obstruidas por basura, ramas de árboles o cualquier otro objeto que impida su óptimo funcionamiento. En caso de encontrarse ocultas se dederá verificar que no presenten fugas en muros por fracturas, ya que las más antiguas aún tienen tubería de barro.
Los muros aparentes –de piedra, adobe o tabique expuesto– por sus características físicas son propensos a retener la humedad, por lo que es indispensable reintegrar los aplanados y pintura a la cal. Comentó que se utiliza la cal porque es un material permeable que permite “respirar” a los muros, además de no producir sales.
“Debido a que en estos inmuebles los rellenos de las azoteas son de tierra y cal, y los muros de adobe, la vegetación es propensa a crecer y expandir sus raíces en estos materiales. Es necesario eliminar de raíz todo tipo de vegetación, retirando las capas de material dañado por la humedad en azoteas y muros, para su posterior reposición”.
Castanedo Quirarte subrayó que la limpieza en las azoteas debe ser permanente, no sólo en temporada de lluvias; los dueños deben retirar todos los elementos innecesarios de las azoteas que puedan perjudicar los materiales que la protegen. Barrer constantemente las azoteas para retirar material orgánico, basura y hojas para permitir que el agua siga su camino sin dificultades hacia las bajadas pluviales.