“Se Utiliza Metodología Matemática”
Por Benny Díaz
Luis Manuel Hernández de Lira (Foto: Archivo)
Luis Manuel Hernández de Lira, presidente del Colegio de Evaluadores, manifestó que los bienes inmuebles pueden perder valor, ya que si se encuentran en lugares estratégicos les va muy bien como negocios, pero al hacer construcciones novedosas, como pasos a desnivel, “o por fallas geológicas”, baja su plusvalía.
Manifestó que hay buenas noticias para los estados porque se trabajará coordinadamente, a nivel empresarial, con sistemas organizados de profesionistas, y hay que pasar la estafeta a los futuros profesionistas.
Hernández de Lira dijo que “hay que entender el evalúo porque se utiliza metodología matemática y se utilizan procesos de análisis de acuerdo a la oferta y la demanda en los espacios que se precian o desprecian y vamos a depender de la zona, que es un tema relevante que interesa”.
Dijo que hay algunos negocios que dejan de ser interesantes y atractivos debido a los pasos a desnivel, por lo tanto, el bien inmueble “se devalúa”; mientras que hay otros que se aprecian y resultan atractivos. Llegadas estas características también influye que haya buen estacionamiento, que la circulación sea lenta o que se pueda acceder fácilmente de forma peatonal, “por eso no todos los usos de suelo es lo mismo”.
También dio a conocer que “formamos consejos técnicos en catastro y no todos los valores tienen que subir siempre, algunos bajan debido a los terrenos donde se hacen las edificaciones o porque surgen fallas geológicas. Entonces el predial puede ser alto y luego bajar, y todo eso se debe de analizar en el consejo consultivo, en donde todos los que tienen que ver con el ramo de la construcción estén integrados de forma colegiada”.
Dio a conocer que hay 300 evaluadores, pero en el colegio sólo hay 100 registrados y de esos, “hay que decirlo, sólo 45 están vigentes con sus cuotas y asistencia; por eso tienen su constancia, pero no significa que los otros no sepan. Es importante que respetemos el ejercicio libre y profesional de los que cuentan con esta especialidad, porque hay quienes cuentan con una cédula que avala su conocimiento y nos permite trabajar en toda la república mexicana”.