Propone Aplicar Modelos Cooperativos o Colectivos Para Reducir Costos
Por Benny Díaz
José Alejandro Larios Barrientos (Foto: Francisco Javier Sosa Ordoñez)
José Alejandro Larios Barrientos, integrante del Colegio de Economistas y de Conversa Sur, señaló en conferencia de prensa que Territorio de Gigantes es un mito, pues asegura que no es accesible para las personas más pobres, y menos cuando se pretende realizar mediante fideicomisos que buscan ganancias sin considerar a la sociedad civil ni a asociaciones que podrían involucrarse para reducir costos y participar en la construcción.
Larios Barrientos explicó que el sector de la construcción está acostumbrado a obtener rendimientos seguros y constantes, por lo que los fideicomisos creados para Territorio de Gigantes siguen esa lógica de buscar ganancias. Sin embargo, señaló que esto deja fuera a otros sectores de la población y no contempla alternativas de vivienda más accesibles, como los modelos cooperativos o colectivos que existen en otros países.
Propuso que algunos predios de Territorio de Gigantes se reserven para proyectos impulsados por grupos organizados, que podrían construir sus propias viviendas mediante créditos y participación directa en la obra, lo que reduciría costos.
Añadió que actualmente el flujo de inversión proviene de particulares y no de las personas que realmente van a habitar esas casas, lo que convierte al proyecto en una “vivienda maestra” diseñada desde arriba, sin participación de quienes necesitan acceder a ella. Larios Barrientos ha trabajado en proyectos de vivienda en Colombia, donde para hacerla accesible quienes la van a adquirir se involucran en la construcción, lo que permite reducir precios.
En contraste, en Aguascalientes se plantea hacerlo mediante fideicomisos de particulares. La demanda, de acuerdo con el Infonavit, en cuanto a vivienda económica o popular se clasifica en B1, B2, B3, tradicional, media y residencial.
Al respecto, Larios Barrientos preguntó: “Vemos que aproximadamente un poco más del 30 por ciento de la población, este porcentaje no es suficiente y Territorio de Gigantes no sea realmente pensando en la vivienda desde 650 mil pesos, pero ¿en qué clasificación queda? “Esto no va a beneficiar porque el 21 por ciento realmente no va a poder acceder, aunque la gobernadora dijo que está pensado en beneficiar de manera especial a los más vulnerables y si hacemos una estimación, [para] una vivienda de 650 mil pesos necesitaríamos un pago mensual aproximado de cuatro mil 300 a cuatro mil 600 pesos para que las personas no gasten más del 30 por ciento de su ingreso, porque ese es un derecho humano y lo que nos dice es que para que realmente sea asequible, que es una de la condiciones de una vivienda adecuada y significa que uno no tiene que gastar más del 30 por ciento de su ingreso”.
“Esta es una estimación conservadora, el 30 por ciento más pobre no va a poder acceder a estas viviendas, pero incluso puede que llegue hasta el 40 por ciento porque dependerían las condiciones crediticias y por eso el tema del mito, porque no están hablando de una casa propia donde realmente el gobierno abona a esta historia que nos cuentan los inversionistas. Lo que necesitamos es una casa propia que es el sueño de toda familia y es una demanda legítima”.