Por Benny Díaz
Mario Álvarez Michaus
Como “anormal” calificó Mario Álvarez Michaus, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. (AMPI), que los bancos no acepten créditos para adquirir viviendas, siendo que ya habían dicho que sí y luego salieron con que siempre no.
Las inmobiliarias vienen arrastrando esta problemática desde octubre; lo que ha afectado seriamente las ventas que pueden cerrar cuando ya tienen listo el resto de los trámites, pero el crédito no se puede aprobar porque los bancos sencillamente no aceptan.
“Creemos que hay gato encerrado” –dijo-, porque se encuentran con que en el Registro Público de la Propiedad “está todo en orden” y luego llegan a los bancos y “sólo hay silencio”.
Y así los han traído por meses y nadie sabe en dónde está la responsabilidad, ya que la justificación es que supuestamente “el Registro Público no acredita la confiabilidad de los registros. Nosotros confiamos en la administración y uso de la información por parte de dicha institución, pero reconocemos que sí afectan los constantes cambios de funcionarios y la falta de previsión que tuvieron cuando fueron víctimas de hackeo”.
Esta situación les causó un daño significativo a todas las inmobiliarias, pero ahora lo que les ha hecho perder clientes y en consecuencia dinero, son los bancos que no aceptan otorgar créditos. Y “es un tema urgente porque empezó desde octubre esta situación. Pensamos que se solucionaría en noviembre, luego diciembre, enero y ya estamos en febrero y la verdad es que solamente tenemos esperanzas”.
Es así que los asesores inmobiliarios se encuentran con la situación de “no poder concretar la operación, porque si no lo hacen no reciben su comisión y obviamente esto afecta, porque hay que entenderlos; si no se vende no es negocio”.
Esto aunado a “los estragos económicos de la pandemia, porque hay quienes quieren vender ante la necesidad urgente que tienen, y se encuentran con esta situación. Hay inversionistas que aprovechan la situación y llegan con el dinero en efectivo para pagar, pero el problema es la gente que busca recuperar lo más posible al vender un bien inmueble y se ahorca más con esa urgencia”.
Curiosamente sólo tres bancos regionales aceptan realizar este tipo de préstamos hipotecarios, como son Banregio, Firme y Ve por más, pero “no tienen gran participación en el mercado” como aquellos que son, incluso, trasnacionales.