En Este Proceso las Viviendas Pierden Hasta 20% de su Valor Inicial
Por Sara Álvarez Fernández
Mario Guevara Palomino, delegado del Infonavit
En los últimos dos años el Infonavit ha subastado 400 casas que ya no pudieron ser pagadas por los trabajadores o que fueron abandonadas por diferentes causas.
Estas viviendas son vendidas con un precio de hasta 20 por ciento menor al valor inicial.
Mario Guevara Palomino, delegado del Infonavit en Aguascalientes, detalló que, además de inversionistas, cualquier derechohabiente puede participar en estas subastas que se trasmiten por Internet y televisión para que puedan participar interesados de todo el país.
La mayoría de estas ofertas son aprovechadas por promotores certificados del Infonavit, quienes ganan las subastas, arreglan las viviendas y las vuelven a colocar.
Los trabajadores pueden adquirir sólo una casa por medio de este esquema; de dos en adelante el interesado entra en procesos de licitación para adquirir paquetes de viviendas.
Sin embargo, el comprador debe ser consciente que las casas en remate requerirán cierto tipo de arreglos “porque justo cuando está abandonada entra el esquema del vandalismo, con destrucción parcial de la vivienda, hay que poner ventanas, baños, cableado y demás necesidades”.
Consideró que es más sencillo para un trabajador acudir con promotores certificados de vivienda, quienes ya la reconstruyeron; aún así –refiere el funcionario– su valor será menor que una casa nueva.
“Para nosotros es muy importante porque poco a poco vamos a ir recolocando esa vivienda que estaba en el abandono, que ha sido uno de los temas de mayor debate y lo estamos logrando abatir, aunque no es tan sencillo”.
Explica el delegado que “una cosa es la vivienda abandonada y otra es la invadida, que es cuando llegan personas a ocupar una casa que está desocupada; pero también hay vivienda desocupada que los trabajadores pagan puntualmente porque utilizan sus créditos como un esquema de inversión, aunque esté desocupada, esa casa tiene dueño”.
Guevara Palomino invitó a los interesados en este esquema a estar al pendiente de las subastas del Infonavit.
Las viviendas se encuentran en el territorio nacional y su propiedad o titularidad es del Infonavit.
Los paquetes constan de entre 10 y 200 viviendas y su valor de referencia lo definirán los avalúos comerciales que se llevarán a cabo antes del proceso de subasta por unidades de valuación autorizadas por el instituto.
El proceso consiste en un preregistro, publicación de la convocatoria, inscripción y compra de bases de participación, visita a inmuebles, aclaración de dudas, recepción y apertura de ofertas, designación del ganador y firma del contrato.